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公积金 & 房贷月供

组合贷比纯商贷省多少利息？公积金能贷到多少额度？房贷利息又能抵多少个税——一次算清。

所有计算都在你本机浏览器完成，数据不上传、不落库。

首套 5 年以上挂牌利率，随政策调整，请核实当期值

以银行当期 LPR 加点后的实际执行利率为准

额度按账户余额 14 倍测算，家庭购房可合并计算

深圳个人约 50 万、家庭约 90 万，每年可能调整

改动任一数字即自动计算，无需点击按钮。

⚠ 冷知识

贷 100 万 30 年，公积金 2.85% 比商贷 3.10% 少付约 4.8 万利息；再叠加房贷利息专项附加扣除，20% 税率档下 20 年还能再省 4.8 万个税——两笔加起来接近 10 万。

计算口径

公式
等额本息月供＝本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数−1]；公积金可贷额度＝min(账户余额×14, 当地最高额度)；抵税＝1000 元/月×12×适用税率（最长 240 个月）
政策依据
国发〔2018〕41 号《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条；公积金贷款利率与额度按深圳市住房公积金管理中心规定
适用边界
未含首付比例政策、LPR 浮动、提前还款、二套利率上浮；额度与利率以当地公积金中心当期口径为准；公积金与商贷额度需银行审批

说明与口径

  • 组合贷额度需银行与公积金中心双审批，实际可贷额度还受缴存年限、还款能力（月供不超过家庭月收入一定比例）、房屋套数与房龄影响。
  • 住房贷款利息专项附加扣除仅限首套住房贷款，且与住房租金扣除二选一，扣除期最长不超过 240 个月。
  • 夫妻双方可选择由其中一方按 100% 扣除，或双方各按 50% 扣除，具体选择在扣除年度内不能变更。
  • 等额本息与等额本金的总利息差异随年限拉大；提前还款的省息效果取决于剩余本金与已还期数，本工具未建模。